ワケアリ・再建築不可・事故物件・任意売却物件など、どんな物件でもご相談ください。

①自殺が2部屋でたアパートの買取･･･
　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　東京都足立区　Nさま　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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私は賃貸事業で生計を立てている投資家です。
木造・鉄骨造のアパートを数棟所有しておりますが、
自殺者が2部屋も出てしまった物件は初めてでした。

この物件は竣工当初から利便性の良さから満室経営で、
付き合いのある大手建築会社で施工しました。
立地が良いのでサブリース（家賃保証）は契約しませんでした。

ところが、築10年弱頃に一人目の自殺者が出ました。
当時、報道機関等で騒がられていた硫化水素での自殺でした。
硫化水素での自殺のため、防護服に身を包んだ消防隊が出動し、
近隣住人を避難させてから遺体を薬品等で処理し搬出しました。

自殺した入居者の遺族へ原状回復費用と滅失賃料を請求しました。
予測はしておりましたが、相続放棄の手続きをされてしまいました。
当方にて原状回復費用をすべて負担しました。

事件が発生した直後に売却を検討しましたが、
有名な事故物件を表示するサイトに書き込まれてしまい、
あまりにも安価での売却になるため見送りました。
隣接住戸3件のうち2件は退去し、
事故物件を表示するサイトに書き込まれたためか、
事故が起きた部屋の隣接住戸の新規入居募集賃料は相場の2割減にて、
約半年間空室の後に新たな入居者が決まりました。
自殺は心理的瑕疵の事故物件に該当するため、
当該部屋の入居募集者は相場の半額で約1年の期間が掛かりました。

あれから約10年の今春、また事故が起きました。
前回と違う号室で今度は練炭自殺でした…

昨今の投資ブームの折に沢山の不動産業者から、
買取の打診を受けておりましたが、
不動産投資収入は安定しており売却を見送っていました。

二件目の自殺者のご遺族も相続放棄手続きをされ、
原状回復費用と損害賠償は未回収に終わりました。
改修費の支出と賃料減額を踏まえ、
売却を決心した時には既に遅しでした。

昨今の融資事故で投資ブーム終焉、
建物取壊しには既存の入居者への立退き費用等が要因で、
以前に買取打診が来た不動産業者からは全て断られました。

そんな折、知人の投資家より
ワケあり物件買取センターを紹介いただきました。

本当に担当の方には関係各所と調整して頂き感謝しております。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
※写真はイメージです。